Immobilienbewertung in Hürth

Bei der Umsetzung geht es neben einigen organisatorischen und juristischen Fragen zuerst vor allem darum, einen realistischen Verkaufspreis für die Immobilie zu ermitteln. Und das ist alles andere als einfach.

Selbstverständlich möchte niemand seine Immobilie unter Wert verkauften. Ist der Preis jedoch zu hoch angesetzt, findet sich möglicherweise über Monate kein Käufer und am Ende muss das Haus unter Zeitdruck verkauft werden.

Nur die wenigsten Eigentümer kennen den Preis ihrer Immobilie. Das ist verständlich, denn meist sind seit dem Kauf oder dem Bau des Hauses bereits einige Jahre vergangen. Und wer behält stets im Blick, wie sich der Immobilienmarkt im Rhein-Erft-Kreis oder gar in den einzelnen Hürther Stadteilen wie Efferen, Hermülheim oder Stotzheim entwickelt?

Für die Ermittlung eines realistischen Preises sollten Sie daher in jedem Fall die Expertise eines professionellen Immobilien-Maklers in Hürth oder eines Sachverständigen nutzen.

 

Wertermittlung Ihrer Immobilie in Hürth

Wenn Sie eine Immobilie in Hürth verkaufen und vorab deren Wert ermitteln möchten, sind wir Ihr als lokaler Immobilienmakler in Hürth ihr kompetenter Ansprechpartner.

Wir erstellen eine Immobilienbewertung für ihren Hausverkauf in Hürth unter anderem für folgende Objekte:

• Ein- und Zweifamilienhäuser
• Reihenhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Ferienwohnungen
• Geschäftshäuser
• Bürogebäude
• Lager- und Logistikhallen
• Produktionsflächen
• Landwirtschaftliche Betriebe
• Grundstücke

Um eine Bewertung ihres Hauses zu erstellen, sind neben Wohnfläche und Grundstücksgröße unter anderem folgenden Aspekte relevant für den Preis.

• Baujahr der Immobilie
• Ausstattung
• durchgeführte Modernisierungen
• Energiebilanz
• Parkplätze/Garage
• Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld
• Verkehrsanbindung
• Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Schulen und Kitas in der Nähe
• Medizinische Versorgung
• Nachbarschaft/Lage

 

Individuelle Immobilienbewertung in Hürth

Gerne erstellen wir für Sie kostenlos und unverbindlich eine Immobilienbewertung für Ihren Wohnungs- oder Hausverkauf in Hürth. Das vorangehende Beratungsgespräch können wir telefonisch oder im Rahmen einer Videokonferenz durchführen. Dort erfragen wir die wichtigsten Daten und Informationen, die wir für eine exakte Preisermittlung benötigen.

Besser wäre jedoch ein Termin mit unserem Hürther Immobilienmakler vor Ort in Ihrer Immobilie. Dann können wir im Rahmen einer Besichtigung alle Fragen besprechen. Unseren erfahrenen Maklern fallen dabei meist noch weitere Kriterien auf, die den Wert ggf. steigern oder mindern.

Im Anschluss an die professionelle Beratung erhalten Sie von uns ein PDF mit einer detaillierten und transparenten Wertermittlung ihrer Immobilie in Hürth. Wie schon erwähnt, ist unsere Dienstleistung kostenlos. Natürlich freuen wir uns, wenn Sie im Anschluss auf unsere Leistung als Immobilienmakler zurückgreifen. Auch hier gehen sie kein Risiko ein, denn Kosten entstehen erst dann, wenn wir ihre Immobilie zu einem von Ihnen akzeptierten Preis verkaufen.

10 Tipps für den Hausverkauf in Hürth

Sie sind Haus- oder Wohnungseigentümer und planen, Ihre Immobilie in Hürth zu verkaufen? Für diesen Schritt ist eine ausführliche Auseinandersetzung mit allen Fragen rund um den Hausverkauf nötig. Als Immobilienmakler in Hürth haben wir mittlerweile mehr als 25 Jahre Erfahrung und wissen um alle Besonderheiten, die der Immobilienmarkt im Rhein-Erft-Kreis mit sich bringt.

Bei den meisten Menschen ist die eigene Immobilie ihr wertvollster Besitz. Umso wichtiger ist es, beim Verkauf keine Fehler zu machen und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Aus gutem Grund vertrauen die meisten Eigentümer beim Verkauf auf die fachkundige Beratung von erfahrenen regionalen Immobilienmaklern.

Wir erklären Ihnen nachfolgend, worauf Sie beim Hausverkauf in Hürth achten sollten, und geben Praxistipps für die einzelnen Schritte.

 

1.) Zeitpunkt und Dauer

Häuser lassen sich das ganze Jahr über verkaufen, was gut für diejenigen ist, die eine schnelle Lösung benötigen. Wer nicht auf einen zeitnahen Verkauf angewiesen ist, kann durchaus einen höheren Preis erzielen. Das gilt vor allem bei hoher Nachfrage in Vierteln, wie beispielsweise Hürth-Efferen oder Hürth-Hermülheim, bei zeitgleich niedrigen Kreditzinsen.

Auch infrastrukturelle Veränderungen können positiven Einfluss haben. Dazu gehört zum Beispiel die Fertigstellung einer Ortsumgehung, ein neues Einkaufszentrum oder die Beendigung einer Großbaustelle in der Nähe.

Im Optimalfall ist es möglich, ein Haus in drei bis sechs Monaten zu verkaufen, wenn ein realistischer Verkaufspreis gewählt wurde und sich das Haus in einer guten Lage und in einem guten Zustand befindet. Ein Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage (bspw. in Hürth-Efferen oder Hürth-Hermülheim) wird in der Regel deutlich schneller verkauft. Realistisch ist der Hausverkauf mit einem regional erfahrenen Immobilienmakler aus Hürth in einem Zeitraum von zwei bis vier Monaten.

Mit Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers lässt sich ein Verkauf in der Regel schneller realisieren als in Eigenregie.

 

2.) Hausbewertung und Verkaufspreisermittlung in Hürth

Wenn Sie sich für einen Hausverkauf entschieden haben, besteht die erste Aufgabe darin, den exakten Verkaufspreis zu ermitteln. Für die Immobilienbewertung in Hürth greifen wir auf über 25 Jahre Erfahrung und die Kenntnis des regionalen Immobilienmarkts im Rhein-Erft-Kreis und insbesondere in Hürth zurück.

Die Preisermittlung und Hausbewertung findet bei uns kostenlos und unverbindlich statt. Durch diese professionelle Einschätzung unserer Hürther Immobilienmakler verhindern Sie, dass ihr Haus unter Wert verkauft wird. Ebenso wird vermieden, dass Sie wegen eines zu hohen Preises keinen Käufer finden.

Ausschlaggebend sind neben Wohnfläche und Grundstücksgröße vor allem der Zustand und die Ausstattung. Ebenso wichtig ist die Lage, damit ist sowohl das direkte Umfeld des Hauses gemeint als auch das gesamte Viertel und die Umgebung.

Darüber hinaus gibt es viele wertsteigernde und wertmindernde Faktoren. Zu Ersterem gehört beispielsweise eine gute Energieeffizienz oder Modernisierung, zu Letzterem zum Beispiel Mängel in der Bausubstanz oder Renovierungsbedarf.

Ein ebenfalls wichtiger Punkt ist das aktuelle Marktgeschehen. Gibt es eine hohe Nachfrage an Immobilien in begehrten Stadtteilen wie Efferen, Hermülheim oder Alt-Hürth oder herrscht gerade ein Überangebot an vergleichbaren Immobilien.

 

3.) Benötigte Unterlagen für den Hausverkauf in Hürth

Wenn Sie Ihr Haus in Hürth verkaufen wollen, müssen unter anderem die folgenden Unterlagen bereitgestellt werden:

• Ansichten und Grundrisse des Hauses
• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Flurkarte

Eine detaillierte Übersicht der benötigten Unterlagen erhalten Sie von unserem Immobilienmakler. Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung und Beantragung fehlender Unterlagen.

 

4.) Exposé und Vermarktung

Wenn Sie ihr Haus in Hürth verkaufen möchten, bieten sich dafür reichweitenstarke Immobilienplattformen im Internet an. Wir haben selbstverständlich Zugang zu den Plattformen und darüber hinaus eine umfangreiche Liste mit Interessenten, die ein Haus in Ihrer Region suchen.

Um möglichst viel Interesse zu wecken, erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé, das die wichtigsten Daten und Fakten zu ihrer Hürther Immobilie enthält. Dazu gehören auch ein Grundriss und gute Fotos. Das Exposé ist so etwas wie die Visitenkarte ihres Hauses. Macht diese einen guten Eindruck, wird ihr Haus vom Interessenten direkt positiv wahrgenommen.

Im Exposé empfehlen wir in jedem Fall auch ein paar Sätze zur Lage der Immobilie. Vor allem positive Aspekte hinsichtlich der Verkehrsanbindung und der Infrastruktur sollten hier genannt werden.

Für Fotos bieten wir im Falle einer Zusammenarbeit kostenfrei den Einsatz eines Fotografen an, der professionelle Bilder von ihrer Immobilie erstellt.

 

5.) Besichtigungstermine mit Immobilienmakler

Sobald das Exposé fertig ist, stellen wir Ihr Inserat online. In manchen Fällen kann auch eine Anzeigenschaltung in der lokalen Tages- und Wochenzeitung Sinn machen.

Sobald die ersten Anfragen eintreffen, geht der Vermarktungsprozess los und die ersten Besichtigungstermine werden vereinbart. Unsere Immobilienmakler in Hürth übernehmen sämtliche Planungsschritte und halten Sie stets über die aktuellen Entwicklungen und Interessenten auf dem Laufenden.

 

6.) Kaufvertrag

Wenn sich ein Kaufinteressant findet, der bereit ist, den von Ihnen gewünschten Betrag zu bezahlen, ist es Zeit für den Vertrag. In diesem Zusammenhang steht auch eine Bonitätsprüfung an, um sicherzugehen, dass der Käufer die vereinbarte Summe auch aufbringen kann.

Der Vertrag wird auf die jeweilige Immobilie angepasst. Dabei ist es wichtig, alle getroffenen Vereinbarungen schriftlich festzuhalten.

Neben der Prüfung der Zahlungsfähigkeit kümmern wir uns selbstverständlich auch um die rechtssichere Vertragsgestaltung und den die Abwicklung des Immobilienverkaufs.

 

7.) Notartermin

Ein Hausverkauf ohne Notar ist nicht möglich, denn dieser muss den Kaufvertrag offiziell beurkunden. Bevor die notarielle Beurkundung erfolgt, teilen wir dem Notar Details über den Kauf mit.

Zur Vertragsunterzeichnung müssen beide Parteien beim Notar erscheinen und sich mit Hilfe des Personalausweises ausweisen. Zudem wird der Vertrag noch einmal vorgelesen. Wenn beide Parteien unterzeichnet haben, kümmert sich der Notar um die Änderung des Grundbucheintrags.

 

8.) Übergabe des Hauses

Wenn das Haus vollständig bezahlt ist, heißt es Abschied nehmen. Zur Hausübergabe müssen neben den Schlüsseln auch alle relevanten Unterlagen an den Verkäufer übergeben werden. Alles wird dabei in einem Übergabeprotokoll festgehalten, dazu gehören auch die Zählerstände für Strom, Wasser und Gas.

 

9.) Kosten und Steuern

Ein Großteil der Kosten, wie beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, müssen vom Käufer getragen werden. Sie selbst müssen für den aktuellen Energieausweis aufkommen. Die Maklerkosten für den Hausverkauf in Hürth werden seit Dezember 2021 von beiden Parteien geteilt.

Steuern für den Erlös der Immobilie werden vor allem dann fällig, wenn Sie selbst nicht im Haus gewohnt haben und der Kauf weniger als 10 Jahre zurückliegt.

 

10.) Benötige ich für den Hausverkauf einen Immobilienmakler in Hürth?

Ein Hausverkauf ist auch in Eigenregie möglich, ein regionaler Immobilienmakler bietet jedoch viele Vorteile. Sie profitieren von der Erfahrung bei der Wertermittlung, von der Beratung in allen relevanten Fragen sowie von der Expertise bei jedem einzelnen Schritt.

Sie verkaufen ein Haus mit Makler in der Regel deutlich schneller und zu einem besseren Preis. Zudem sparen Sie Zeit und erhalten bei uns ein Rundum-Sorglos-Paket bei Ihrem Hausverkauf in Hürth.

 

Auf einen Blick: Alle Schritte beim Hausverkauf  mit Immobilienmakler in Hürth

Nachfolgend fassen wir noch einmal alle Punkte für einen erfolgreichen Hausverkauf von der Vorbereitung über die Vermarktung bis hin zur Abwicklung zusammen.

• Immobilienbewertung in Hürth: Am besten mit einem regionalen Immobilienmakler im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins vor Ort.
• Unterlagen zusammenstellen: Beschaffen sie alle wichtigen Dokumente wie Grundbucheintrag und Energieausweis.
• Vermarktung: Wir erstellen ein Exposé und bewerben ihr Haus auf den wichtigsten Plattformen und über unsere umfangreichen Kunden- und Interessentenlisten.
• Termine mit Kaufinteressierten: Wenn ernsthaftes Interesse vorhanden ist und erste Fragen vorab geklärt sind, werden Besichtigungstermine vereinbart. Von der Terminvereinbarung bis zur Hausbesichtigung kümmern wir uns um alle wichtigen Aufgaben, so dass Sie mit dem Tagesgeschäft nichts zu haben müssen.
• Verkaufsverhandlungen: Welchen Preis ist der Interessent bereit zu zahlen?
• Bonität prüfen: Verfügt der potenzielle Käufer über die nötigen finanziellen Mittel? Wir übernehmen natürlich auch die Bonitätsprüfung.
• Vertrag aufsetzen und Notartermin.
• Objektübergabe: Schlüssel und wichtige Dokumente werden dem neuen Besitzer übergeben. Alles wird in einem Übergabeprotokoll festgehalten.